思いがけずに大家さんになってしまったら、まずは不動産収入と必要経費を把握しましょう

大家さんになったら

待ち時間

 

思いがけず大家さんになったら

大家さんになることはないだろう、と思っていても

ひょんなことから大家さんになることがあります

 

親戚の自宅を相続することになって、その自宅を賃貸することにした

これまでの住まいを賃貸し、別の家を購入した

転勤することになり、これまでの住まいを賃貸することにした

親がもっていた賃貸用のアパートを、承継することになった

などなど

人生何があるかわからないものです

 

大家さんになったら、家賃収入は申告しなければいけません（注）

賃貸物件が1軒だろうと、1室だろうと、申告が必要ですよ

 

（注）サラリーマンが副業で家賃収入を得た場合は

不動産所得が年間20万円を超えるときに申告しなければいけません

 

不動産収入と必要経費

家賃収入は、「不動産所得」として申告します

「不動産所得」は、不動産収入から必要経費を引いて計算します

 

収入金額に含まれるもの

• 家賃
• 共益費
• 更新料
• 礼金
• 敷金や保証金のうち返還しない金額（償却する金額）

 

 

家賃、共益費、更新料、礼金あたりはイメージがつきやすいですね

 

敷金や保証金のうち返還しない金額は

たとえばペット可の物件の場合、ペットを飼うときは通常の敷金より1か月分多くもらうことがあります

通常1か月分の敷金のところ、2か月分もらうとかね

 

本来ならば敷金は退居するときに返金しなければいけませんが

ペットを飼う場合は、2か月分の敷金のうち1か月分は返金しませんよ

と契約することがあります

この返金しない1か月分は、収入に含めなければいけません

 

必要経費に含まれるもの

• 固定資産税、都市計画税、印紙税、不動産取得税
• 火災・地震保険料
• 入居者募集のための広告費
• 不動産業者に支払う仲介料
• 管理のために支払う費用
• 賃貸物件を購入するための借入金の利子
• 減価償却費

 

税金や保険料は、あくまでの賃貸する物件にかかるものです

自宅の固定資産税や火災保険料は経費になりませんよ

 

管理のための支払う費用は

もし管理会社に委託している場合は、管理会社に支払う費用

もし自分で管理をしている場合は、掃除用具、連絡手段（電話、ネット）、賃貸物件までの交通費などの費用

これらが該当します

 

賃貸物件を購入するための借入金の利子

借入金の元本部分は経費にならないので注意しましょう

利子だけ経費にすることができます

 

思いがけず大家さんになった場合は

まず不動産収入になるもの、必要経費になるものを把握しましょう

 

～今日のつぶやき～

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干し梅、大好きです